Sobre o imóvel

**OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! SOBRADO COMERCIAL para locação NA AV. D. PEDRO II – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DE ALTO FLUXO!**

**Endereço**: Av. D. Pedro II, Santo André, São Paulo

**Características**:
- **Vocação Comercial**: Ideal para negócios que exigem alta visibilidade e fácil acesso.
- **Área Útil**: 600 m²
- **Área do Terreno**: 720 m² (10m de frente x 72m de fundo)
- **Valor de Locação**: R$ 19.900,00 mensais + IPTU (R$ 1.250,00 mensais)

**Destaques da Localização**:
- **Localização Premium**: Em frente ao renomado **Laboratório Fleury**, na **Av. D. Pedro II**, uma das principais vias comerciais de São Paulo, com **alto fluxo de pedestres e veículos**. Esse ponto é perfeito para quem busca máxima visibilidade e conveniência.
- **Acesso facilitado**: Com acesso direto à **SCS** e à **Av. dos Estados**, sua empresa estará conectada rapidamente a outros importantes centros comerciais e regiões chave de São Paulo.

**Infraestrutura Completa**:
- **Portão para pedestres e carros**, com **2 vagas de garagem**.
- **Recepção ampla** e bem iluminada, criando uma ótima primeira impressão para seus clientes.
- **5 salas de trabalho** amplas, oferecendo flexibilidade para diferentes funções.
- **2 salas de reunião** bem equipadas para encontros corporativos.
- **4 banheiros**, incluindo para deficientes, garantindo praticidade e acessibilidade.
- **Auditório** de grande porte, ideal para eventos, apresentações ou treinamentos.
- **Copa/Café** entre os pavimentos inferior e superior, proporcionando conforto e praticidade.
- **Área Traseira**: 2 salas amplas, **jardim**, banheiros e cozinha, criando um ambiente agradável e funcional para seus colaboradores.

**Imóvel Desocupado**: Pronto para ser **adaptado conforme as necessidades do seu negócio**.

**Condições de Locação**:
- **Garantias Locatícias**: Aceitamos **Seguro Fiança**, **Seguro Aluguel**, **Fiança Bancária** ou **Título de Capitalização** (não aceitamos Caução ou Fiador).